温州网讯  温州这座因改革而兴并以“温州模式”驰名的“中国民营之都”，在新的发展阶段，在加快城市转型和产业升级的同时，全面提升中心城区首位度，尤其是加快由县域经济向都市圈经济转型，以大项目为抓手，加大城市配套建设。

在信贷收紧、拿地门槛持续走高的大背景下，要求代建配套工程，如菜市场、养老设施、公园、道路、学校和人才用房等，这样的综合项目，是对开发商综合实力全面考验。前5个月，温州市区土地交易市场热闹，成交34宗经营性用地，将新建城市配套物业95.5万㎡，这是近年少有的大体量开发，进一步完善市民生活配套。

配套升级 宜居指数向上

温州市城市化步伐越来越快，各项城市生活配套升级，市民宜居幸福指数向上。近年来，温州以规划为引领，拉开城市框架，引导人口、产业向城市化重点地区和国家级、省级重大产业平台集聚，中心城区城市功能升级；同时精雕细琢瓯江两岸、塘河沿线、三垟湿地、历史文化街区等城市地标，以点带面扮靓城市面貌；社区公园、中小学、卫生医疗的“步行15分钟抵达”覆盖率已达75%以上，“未来社区”建设如火如荼，做优城市品质。

从“安居”迈向“宜居”，温州打造城市幸福特色。从“住有所居”迈向“安居宜居”，提升城市建设品质和城乡人居环境，补齐城市基础设施建设短板。去年底，位于温州城东的新城吾悦广场开业，不仅方便了周边的市民，同时也为全市城市配套升级加分。像这样类似的城市综合配套建设，从市区辐射到郊县各个区域，市区在建项目逐年增多，如，城东金海湖片区的爱琴海购物中心，绿轴片区的温州印象城MEGA、保利国际广场，滨江CBD片区有金融广场、滨江华润万象城，瓯海在建项目有龙湖龙誉城、牛山华侨城、君康金融中心、龙舟基地、中庚环球中心、万邦中心等一批地标性建筑，建设有序推进；温州极地海洋世界、丽岙花城、塘河博物馆等一批体验项目，温州印象城MEGA等大型购物综合体将于今年四季度开业。众多优质项目开工建设，无形中将增加市民的购房砝码。

滨江云谷社区资源丰富

滨江云谷未来社区位于温州鹿城滨江CBD，是汇聚总部基地、商业购物、商务金融、星级酒店、会展文化、居住娱乐等六大功能的复合型城市中心，是温州整座城市核心圈。

滨江云谷未来社区一期地块，由5个子地块构成，总用地面积141089㎡，其中，道路面积17525㎡，公园与绿地面积7831㎡。该项目地块综合容积率约3.7，总建筑面积424807.8㎡，其中，住宅面积220359㎡，最终由保利和招商联袂开发。需代建人才用房11.12万㎡，布局未来社区相关场景，D-12、D-13地块内设置共享书房200㎡，未来创客厅300㎡，D-15地块内设置未来创客厅300㎡，B-06、B-13地块内设置食堂200㎡，生活服务中心200㎡，幸福学堂1000㎡，还要代建道路，总用地面积17525㎡；公园与绿地，总用地面积7831㎡，及地下车行环路面积1050㎡等。

同时，该项目地块的住宅实行全装修，住宅建筑外立面装饰工程（不含门窗）造价不低于1500元/㎡。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/㎡。办公建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于2500元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/㎡。公共部位室内装修工程造价不低于2400元/㎡。住宅的夜景亮化（外立面面积）建设标准不低于200元/㎡，旅馆、商办的夜景亮化建设标准不低于500元/㎡。

新建配套物业近百万方

据2021年市区地块出让信息表明，今年前5个月，市区共成交34宗经营性用地，总面积2533亩，规划新建商品房437.22万㎡，其中，新建城市配套物业超过95万㎡。13个项目中需要配建人才用房，总量超3000套，总建筑面积38.7万㎡。配建体量最大的项目是招商与保利共同打造的滨江云谷社区一期工程，配建面积11.12万㎡。其次是翰林九境项目，配建7.62万㎡，新城滨海项目配建5.46万㎡。加上去年，阳光城、龙湖等大牌房企建设的人才用房，市区共建物业超5000套。这波代建人才用房和配套用房的热效应，也辐射到周边区域和郊县市场，今年迄今为止，共有16家地产公司代建16个项目，人才用房开发体量超过1300套。

市区配建人才用房和生活配套物业项目个数最多的区域是瓯海区，上半年有9个，鹿城区有7个，龙湾区（包括金海湖片区）共有6个，瓯江口新区有4个。接下来，龙湾南洋未来社区等综合项目入市。另外，我市还有9个项目报批浙江省2021年未来社区创建名单，包括鹿城板桥社区、茶花社区，瓯海慈湖云山社区，瑞安祥和社区，龙港河底高社区，乐清旭阳社区、胜利社区，苍南渎浦社区项目新建和拆除重建，至此，我市共有17个项目列入省级未来社区创建名单，数量居全省第二，建成后，更多的示范作用彰显。

来源：温州商报

记者 谭亚林