王诚/摄

　　温州网2月7日讯(记者 戴玮)近年来，住宅小区向业主们发“红包”、“年终”的报道屡见不鲜，不少市民羡慕地称这些小区为“别人家的小区”。随着去年《温州市物业管理条例》立法工作的顺利推进，越来越多的市民们开始关注起自家小区的权益和福利。

　　位于市区百里路的百榕大厦，小区盈利资源并不算丰富，但其从入住多年一直未有福利，到今年春节向全体业主发放了现金红包，仅用一年时间便成功实现了“逆袭”。百榕的业主们究竟是如何做到的呢？

　　729户人家每户300元现金红包

　　1月14日，百榕大厦业主委员会的工作人员们，在小区每幢楼大门口张贴了“领取春节红包的通知”，只要是小区住户，每户人家凭身份证均可领取一份300元的现金红包。

　　300元虽然不多，但这在百榕大厦小区历史上还是第一次向业主们分发“红利”。

　　据小区业委会主任王玉燕介绍，百榕大厦是拆迁安置项目，业主于2012年入住小区，但直到2015年8月8日，百榕大厦业主委员会才成立。

　　在此之前，小区为数不多的固定资产(店面、房屋)和广告位的经营权都在物业管理公司手上，每年的租金也均由物业公司代收。

　　但从2012年至2016年的5年时间里，业主除了物业管理费和水电费之外，从未享受过任何福利。

　　成立业委会 拿回“家当”遇挫折

　　该小区业委会是如何经过一年的努力成功“创收”的呢？

　　业委会成立之后，第一件事情就是着手拿回业主们自己的“家当”。在这个过程中，业委会经历了不少挫折，聊起这段经历王玉燕感叹“相当不容易，像走了一个两万五千里长征。”

　　据介绍，业委会成立后便与物业公司进行了谈判，要求拿回固定资产和广告位的经营权，但均被拒绝。

　　业委会工作人员和小区业主商讨后，决定先前往温州市城建档案馆查询小区的建设档案，为的是查清楚究竟小区共有多少固定资产，给谈判提供有力的依据。

　　事实上，百榕大厦业主们所持有的资源，与市中心一些小区比起来并不算多，但业主们坚持拿回自己的权益。

　　谈判半年多 物业公司才交出经营权

　　在之后的几次谈判中，物业公司提出了诸如先签物业服务合同、增加合同年限等要求，作为资产交接的条件，但都被业主们拒绝了。

　　王玉燕说，业主们的想法很明确，如果这家物业管理企业不是成心为小区业主服务，宁可更换一家物业公司。

　　经过双方半年多时间的谈判，物业公司最终将小区资产和广告的经营权移交给了业委会管理。同时，业委会还从物业公司处拿回了之前5年共计8万元的小区电梯广告租金。

　　2016年，业委会精打细算，将小区的几处资产和广告位重新出租，账目每三个月公布一次，所得的租金用来翻修了小区路面，修建了小区健身区和景观带。

　　2017年春节前，经业主委员会讨论，将截止2016年年底的经营所得拿来给全体业主发现金红包。

　　王玉燕表示，小区福利从无到有这个过程并不容易，关键在于业主在意识上明确，行动上要团结。“小区的资源属于全体业主，要大家共同争取。”

　　立法工作推进 主人意识逐渐觉醒

　　记者从温州市业主委员会协会了解到，今年春节全市向业主发放福利的小区明显增多。诸如美曦大厦、嘉鸿花园、凯润花园等不少小区，通过发现金红包、摆分岁酒、免物业费水电费等方式，向业主们分发小区的春节福利。温州市业主委员会协会工作人员黄伊华认为，这与《温州市物业管理条例》立法工作的推进有着紧密的关系。

　　该条例是我市获得地方立法权后制定的第二部实体法，它的起草经温州市政府、温州市人大常委会三次公开征求意见，今年该条例通过浙江省人大常委会批准便可实施。该项工作的推进和媒体的报道，使得市民们对小区自主管理的意识也逐渐加强，百榕大厦小区就是一个很好的例子。

　　据悉，温州市业主委员会协会已经开始筹划，准备在今年组织我市首批业委会管理人员前往高校开展培训，提高小区管理水平。

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