瓯海中心区站前单元C-11b地块项目效果图。

　　温州网讯 据悉，《温州市配售型保障性住房管理办法》将于9月1日起施行。办法重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体实现安居梦。

　　在配售对象和条件上，该办法规定须以家庭为单位进行申请，每个家庭只能申请购买一套配售型保障性住房。主申请人拥有申请地城镇户籍（除人才外），在申请地范围内连续缴纳社保满12个月且申请时处于正常参保状态；申购家庭人均年收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入1.3倍（除人才外），在申请地辖区无住房或人均自有住房建筑面积小于或等于18平方米，且申请前2年内无买卖、赠与、继承、析产等住房处置记录；申购家庭成员未享受过本市房改房、经济适用房、共有产权住房、人才房、人才购房补贴等购房类住房优惠政策。

　　作为保障性住房，配售房源的面积以中小户型为主，满足基本居住功能。1-3人家庭原则上最大可申请90平方米户型，4人及以上家庭原则上最大可申请120平方米户型。主申请人为人才的家庭购房面积标准可参照人才政策。新建和配建配售型保障性住房配售价格按照基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润测算确定。这意味着该类房源价格将明显低于同地段商品住房。为缓解申请家庭的资金压力，降低购房门槛，新政还明确贷款购房家庭，可按规定申请住房公积金贷款或商业银行按揭贷款。

　　有意愿申购的家庭，通过住建部门配售型保障性住房轮候库系统进行申请，审核通过后纳入轮候库。当有项目实施配售时，在轮候库内的申购家庭可按照配售方案进行申购。未纳入轮候库的，应先申请纳入轮候库。

　　在后续管理方面，该办法明确要求配售型保障性住房实行严格的封闭管理，不得以任何方式违法违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。除购买本住房贷款抵押外，不得设立其他抵押权。配售型保障性住房自合同签订之日起应自持5年。超出上述年限后，经申请审核确认可以启动回购或封闭流转。回购或封闭流转价格=原销售价格×（1-折旧2%×购买年限）。其中，购买年限精确到月，不足1个月部分不计，最长不超过20年。

　　据了解，自住房制度改革以来，我国住房保障体系经历过多次调整。经适房、廉租房、限价房、公租房、共有产权住房等各类保障性住房先后出现。配售型保障性住房，则是我国住房保障体系的“新物种”。2024年12月，全国住房和城乡建设工作会议提出，要“以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度”。

　　温州也在加快推进配售型保障房建设，瓯海中心区站前单元C-11b地块作为我市首个配售型保障房项目已于去年12月份开工建设。该项目位于瓯海区秀浦路与南汇路段交汇处，总用地面积3.22万平方米，总建筑规模11.73万平方米，有高层住宅10栋，提供保障房872套。另外，今年鹿城区积极构建以配租型和配售型保障性住房为主体的住房保障体系，计划筹集保障性租赁住房2800套（间），加快建设配售型保障性住房592套，以推动解决城镇住房困难群体和工薪收入群体的刚性住房需求。

　　对此，业内人士认为，如果配售型保障房政策能够贯彻落实并长期发展，市场和保障的关系将逐渐理顺。长期来看，刚性住房需求可以由保障房满足，房企则无须再受到面积、价格等限制，可以专注打造高端改善型产品，满足改善性住房需求。不过，由于当前房地产市场库存压力较大，如果大量新建保障房，将对商品房尤其是刚需市场形成分流。因此，建议配售型保障房以“筹集为主、新建为辅”，避免重复建设造成浪费。

　　来源：温州日报 

　　原标题：我市配售型保障性住房管理办法9月1日起施行

　　4人及以上家庭最大可申请120平方米

　　记者：笑银