温州网讯  《温州市茶白片区南北村单元（0577-WZ-CB-03）控制性详细规划（修编）》近日由市自然资源和规划局予以批前公告。

该规划范围东至市区双南线，西、南至吹台山山脚，北至瓯海大道，总用地面积约为384.70公顷，定位为“集品质居住、公共服务、商业娱乐、工业产业为一体的综合活力社区”。规划居住人口为4.2万人，总用地面积为384.70公顷，其中城市建设用地为257.33公顷。居住用地面积为70.9公顷，占城市建设用地的比重为27.55％。商业服务业设施用地面积为16.98公顷，占城市建设用地的6.60%。绿地与广场用地面积为41.41公顷，占城市建设用地的16.09%。其中，公园绿地19.05公顷，防护绿地19.07公顷，广场用地3.29公顷。

茶白片区内规划道路分四个等级：城市快速路、城市主干路、城市次干路、支路。城市快速路为瓯海大道；城市主干路分别为南环线、新双南线；城市次干路分别为双南线、慈湖路、聚心路、和平路（东段）；支路主要为老殿后路、慈南路、教导路、东庄路、电站路、环山路、平安路、慈湖路（南段）、和平路（西段）、英才路等。

另有金丽温高速公路经过该片区。

该控制性详细规划（修编）由温州设计集团有限公司编制，编制单位称，该控制性详细规划（修编）意图强化“公共活力”“绿色出行”“山水融合”。整体建筑需呈现以慈湖公园、南溪公园等公共休闲绿地为中心，沿四周逐步升高的格局，规划突出吹台山山体与建筑的结合，做到显山露水的效果，沿重要节点打造沿山体的视觉廊道，以北侧TOD地块作为区域制高点；在慈湖公园、南溪公园内融入多业态建筑，塑造公共活力中心；通过绿地漫步系统在单元内形成漫步环，同时串联周边平天镬公园、凤凰山公园、吹台山公园、瓯海区绿道网；规划商业办公建筑宜采用现代时尚风格，高速以北居住建筑宜采用新中式建筑风格，高速以南居住建筑宜采用现代古典风格，商业建筑重点考虑居民的出行路线进行布局。沿南环线、双南线结合多功能建筑立面与山体，整体形成有韵律的天际线（天际线指由城市中的高楼大厦构成的整体结构或由许多摩天大厦构成的局部景观）。

■TOD开发以公共交通为导向

TOD开发的模式要求以火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线的站点为中心，以400~800米为半径建立中心广场或城市中心，这个城市中心最大的特点是集工作、商业、文化、教育、居住等为一身，使大家在不排斥小汽车的同时，能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。

TOD最终实现以汽车为中心的城市社区，转向以步行、自行车和公交系统为中心的城市。

来源：温州晚报

□北山