温州网讯 今天的温州房地产市场格外热闹！

　　位于江滨街道的温州市核心片区洪殿单元D-10、E-02地块以11.25%的溢价率成功出让——两大房地产央企保利和招商联合以超17亿元的总价竞得该地块，成交楼面价约1.7万元/平方米。

　　地块位于鹿城区滨江街道黎一村，即原来的筲箕涂小区和部分洪殿社区，地块面积55372.77平方米，容积率为1.97-2.59，绿化率≥35%，主要用于建设普通商品住宅，以及部分商业金融用地。

　　地块信息

　　地块整体实由洪殿单元D-10和洪殿单元E-02两宗地块组成，由洪殿北路北段分隔为东西两侧。西侧为D-10地块，用地面积为29277.6平方米，西临碧桂园滨江壹号住宅项目；东侧为E-02地块，用地面积26095.17平方米，地块以东为鹿韵里住宅项目。

　　根据地块出让须知，该地块住宅项目须按未来社区要求建设，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，住宅层高不小于3.15米，住宅建筑高度为24-80米。预计未来仍将以高层、小高层住宅项目为主。

　　值得一提的是，出让须知中指出：“套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。”

　　这项住宅建设要求标准同样出现在温州市核心片区梧田东单元C-25地块、温州市核心片区南门单元A-01地块和仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块，也就是近期已经开盘的万科·璞拾云洲、中楠·鹭湖和中国铁建·西派澜廷三个“第四代住宅”理念项目。这也意味着，该地块将有望建成洪殿板块首个“第四代住宅”改善型项目，且有较高的得房率。

　　此外，地块内西南角还将配置一个12班幼儿园，也需由得地的房开商代建，建成并完成验收后移交政府部门。

　　区位及周边

　　从所处的板块区位来看，地块西侧为2020年首期开盘的碧桂园滨江壹号住宅小区。参考安居客、贝壳找房、房天下等网站发布的二手房价格，该小区当前挂牌均价约3.4万-4.4万元/㎡。

　　地块东侧为2023年-2024年建成的鹿韵里小区，当前在贝壳找房、安居客等网站上的二手房挂牌均价为1.7万-1.8万元/㎡。

　　同板块内最近出让的地块为2023年华润以27.4亿元竞得的洪殿单元C-18地块，即当前正在建设、销售的华润润府。今年6月润府第六期开盘，温州市房管网上公布的拟售价格为34569.72元/㎡。

　　参照同板块内几个品质楼盘目前的销售价格，新出让地块未来的销售房价还是有较大的遐想空间……

　　根据2021年公布的温州市第二中学滨江校区施教区范围，洪殿单元E-02地块正位于施教范围内。同时地块周边还有蒲鞋市小学黎明校区，目前校区正在进行拆扩建工程。

　　在两大教育资源的加持下，地块有望成为家有适龄学童的购房群体的“香饽饽”。

　　未来发展与规划

　　根据今年年初温州房地产行业协会年会上推荐的地块资源，除了今日出让的洪殿单元D-10、E-02地块，滨江街道还有洪殿单元D-03、滨江商务区G-06（鹿角湾）两宗地块暂未挂牌。

　　该地块位于车站大道与江滨中路交会处，面积约40亩，容积率为2.0-2.8。地块北侧正是建设中的绿城鹿城广场，以及温州大学附属第一小学、米房CEI文化园等配套的教育、商业资源，以西为温州智慧谷文化园区，老城中心区的地理位置为地块带来成熟的生活配套。从今日这宗地块出让的火热程度看来，或许洪殿单元D-03地块挂牌后又将掀起一阵行业内的“腥风血雨”。

　　滨江商务区G-06地块即一直以来关注度非常高的鹿角湾地块，为商住用地，北面临江，周边配套滨江万象城、温州国际会展中心、香格里拉大酒店、滨江CBD中央绿轴公园、瓯江夜游等商业、生活资源。

　　来源：温度新闻客户端

　　原标题：市场火了？洪殿一地块经36轮竞价，以17亿元地价成功出让……

　　记者 葛思思