鹿城区大南街道闻宅巷

　　温州网讯 近日，由国企联合民企组成的联合体成功中标鹿城区大南全域未来社区运营管理服务项目。这是温州市全域未来社区首个投建管运一体化的项目，也是国企联合民企参与未来社区落地运营、资产盘活的创新实践，标志着我市未来社区首次招引社会资本，“自造血”运营模式进入“实操”阶段。

　　去年，鹿城区大南街道凭借前瞻性的规划理念成为该区唯一入选全省首批街道全域未来社区试点建设名单的街道。大南街道总面积2.59平方千米，下辖100个住宅小区。以“全域未来社区”建设为目标，街道内6个社区项目入选浙江省未来社区创建名单，实现全域覆盖。其中，花柳塘和白鹿洲社区已于2023年通过省级验收。作为“新蓝海”，未来社区运营受到政府与市场的广泛关注，但在现实落地层面存在空间制约、资源错配、协同不足等问题。

　　该联合体由温州市建设工程咨询有限公司、温州市城市运营管理有限公司、顶石（浙江）管理有限公司组成。联合体相关负责人说：“以往未来社区都是建设、运营分离，由政府先投资建设场地。而此次由国企兜底监督、架构规划，民企全额投资、招商管理，属于以市属国企带动社会资本的全新尝试，希望引导更多群众力量参与社会治理，实现自主平衡。”

　　大南街道相关负责人介绍，大南全域未来社区运营的显著特点是引入温州市国有企业以及专业运营社会资本。对于摆在面前首要的资金难题，街道尝试放开综合文化站、体育活动中心等空间资产使用权给运营单位，通过引入社会资本自主投资装修，解决项目前期资金缺口痛点，培养孵化运营团队，进行运营“自造血”，并反哺未来社区建设，实现从硬件设施到软性治理的多层次提升。

　　创建全域形象IP、重点建设“一老一小”特色服务设施体系……未来社区建设运营需要“众人拾柴”。该联合体将在运营中建立“居民满意度”动态评估机制。围绕居民所需，聚焦全域智慧治理，联合体将以大南街道檀境综合楼为试点，重点优化智慧停车综合场景，结合人工智能技术，开发集合社区服务的应用小程序，同时通过共享公共资源、下沉文化服务、串联生态空间等措施，兼顾普惠和商业，多元化盘活资产，实现场景复合利用，激发社区活力，打造“有温度”的未来家园。

　　来源：温州晚报 

　　原标题：鹿城区大南全域未来社区试点“自造血”运营

　　政府“放手”由国企民企联合运营未来社区

　　记者：陈怡