市区一批宅地“上新” 升级版“好房子”要来了

温州网2024-07-25 09:20

  市区桃花岛片区。包洲峰 摄

  7月22日,温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块成功出让,温州市滨江建设投资有限公司以10.1亿元竞得该地块,成交楼面价每平方米9489元。该地块与近期市区梧田、状元等板块出让的住宅地块都有一个共同点:更大的空中花园面积、更宽松的计容政策、更多的拓展面积等,这让人们对未来的“好房子”充满期待。

  产品迭代升级 实际得房率有望100%

  据了解,此次成交的温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块位处滨江商务区东段沿江区域,拥有一线江景资源。该地块用地面积约76亩,为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐康体用地,容积率2.1-2.9,总建筑面积10.6万平方米,建筑限高100米。

  位于龙湾区状元街道温州大道沿线的温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块,于7月17日由地方国企+鸿厦置业(民企)联合竞得,成交总价约5.44亿元;位于梧田老街北侧的温州市核心片区梧田东单元C-25地块,也于7月12日被温州城发和瓯海新城竞得,成交总价约7.63亿元,成交楼面价每平方米8918元,占地面积约64亩。

  相比以往地块,这些土地均对高品质住宅作了明确要求,规定按未来社区要求,可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置,水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积(不含阳台、飘窗)的20%,进深应不大于2.4米, 其绿化部分不小于空中花园面积的50%(应在平面图中明确标识),覆土厚度不小于0.3米,满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。另外,小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

  对于套型面积大于140平方米的复式住宅,其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6. 4米时,且水平投影面积不大于30平方米的,单倍计算建筑面积。同时,明确要求住宅层高不小于3.15米,楼板的厚度不小于0.15米,并实施楼板一体化浇筑等。

  “当下温州正在全力推动‘好房子’建设,‘好房子’首要条件就是区位要好,此次推出的几宗地块不仅周边配套成熟,且一线临江或周边环水,自然景观资源都十分不错。”温州好望角房产机构执行董事陈德赚分析。

  在他看来,“好房子”还需要好的设计和产品,以前楼盘的容积率普遍在3.0以上,高楼密集,且阳台不大,有些甚至宽度一米都不到。如今就算未来社区项目也只有10%左右的空中花园面积赠送,且得房率普遍只有百分之七八十。

  而最近推出的这批地块,我市对容积率计算和空中花园面积等方面作了较大优化和提升,使得有更多可以拓展的面积,未来的产品也将更加优秀,实际得房率有望达到100%。比如,空中花园阳台面积最高可拓展到20%,以后家家有大露台;大套复式住宅将增多,中空面积可“拓展”到30平方米;住宅总体建筑高度有限高,但没有限低,前几年较热的高低配小区或将重现;另外还可设置小区景观亭廊、开放式风雨连廊等,大大提升了小区景观和居住舒适度。

  地块批量“上新” 市区拟出让9宗商住地块

  除上述地块外,近期市区还将有9宗住宅用地陆续上市,土地市场迎来供应小高峰。据浙江省自然资源网上交易中心显示,从8月至9月初,市区中央涂、吴桥、小南门、瓯海中心区、茶白、龙湾海城等板块都有住宅地块拟挂牌出让,总出让规模约614亩。

  其中,仅鹿城区就有4宗地块,且区位条件都十分不错。其中,计划于下月7日出让的温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块,位于鹿城区大南街道,出让面积约11亩,容积率2.0-2.81,总建筑面积约14904平方米,起始价17850万元;处于南郊街道的温州市核心片区吴桥单元A-07地块出让面积约20亩,总建筑面积约26424平方米,计划于下月14日出让。

  当前,位于主城西部沿江区域的中央涂板块正在火热建设中,而该板块也成了供地的热点。计划于下月23日挂牌出让的仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块出让面积约83亩,地块起始价为87700万元,起始楼面价每平方米约7909元;与其相邻的仰双片区中央涂单元C-09地块出让面积约82亩,总建筑面积约109062平方米,将于9月4日挂牌出让。两地块都有要求设置配套公共文化设施用房、居家养老服务用房、儿童游乐和体育活动场地等。

  瓯海也有4宗地块即将推出,且多为百亩上下的大地块。比如,位于瓯海区茶山街道睦州垟村的温州市茶白片区茶山单元D-01地块出让面积约149亩,另外,瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块和瓯海中心区站前单元B-29地块分别约为99亩和93亩。另外,还有一宗仙丽片区泊岙单元A-16b地块。上述地块将于8月底9月初挂牌出让。

  除此之外,龙湾区也将推出海城单元P-06地块,用地面积约28亩,容积率1.8-2.81,地块起始价为9640万元,计划于下月1日挂牌出让。

  在这批拟推地块中,无一例外对住宅品质建设做了明确规定,享有更加优待的计容政策和更大的空中花园面积。对此,有业内人士认为,去年我市推出不少容积率“1”字头的低密地块,可打造排屋、合院等高端产品。而今随着这批优质地块的推出,开发商有了更大的空间可以调整和优化产品,带有大型空中花园的第四代住宅、高层错跃、中空复式跃层以及联排、叠拼等产品将持续进入市场,让房产品更趋向多样化,以实现市场的差异化竞争,以更优质的房产品为市场注入活力。

  来源:温州日报 

  原标题:市区一批宅地“上新”,挑空复式住宅,户户空中花园

  升级版“好房子”要来了

  记者:笑银

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