市区桃花岛片区。包洲峰 摄

　　7月22日，温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块成功出让，温州市滨江建设投资有限公司以10.1亿元竞得该地块，成交楼面价每平方米9489元。该地块与近期市区梧田、状元等板块出让的住宅地块都有一个共同点：更大的空中花园面积、更宽松的计容政策、更多的拓展面积等，这让人们对未来的“好房子”充满期待。

　　产品迭代升级 实际得房率有望100%

　　据了解，此次成交的温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块位处滨江商务区东段沿江区域，拥有一线江景资源。该地块用地面积约76亩，为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、娱乐康体用地，容积率2.1-2.9，总建筑面积10.6万平方米，建筑限高100米。

　　位于龙湾区状元街道温州大道沿线的温州市状蒲片区状元南单元E-01a、E-01b地块，于7月17日由地方国企+鸿厦置业（民企）联合竞得，成交总价约5.44亿元；位于梧田老街北侧的温州市核心片区梧田东单元C-25地块，也于7月12日被温州城发和瓯海新城竞得，成交总价约7.63亿元，成交楼面价每平方米8918元，占地面积约64亩。

　　相比以往地块，这些土地均对高品质住宅作了明确要求，规定按未来社区要求，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊。每套住宅的空中花园绿化阳台宜适度集中布置，水平投影面积不超过该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）的20%，进深应不大于2.4米， 其绿化部分不小于空中花园面积的50%（应在平面图中明确标识），覆土厚度不小于0.3米，满足上述要求时该空中花园绿化阳台不计入住宅建筑面积和容积率。另外，小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等公共开敞空间不计入容积率。

　　对于套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6. 4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。同时，明确要求住宅层高不小于3.15米，楼板的厚度不小于0.15米，并实施楼板一体化浇筑等。

　　“当下温州正在全力推动‘好房子’建设，‘好房子’首要条件就是区位要好，此次推出的几宗地块不仅周边配套成熟，且一线临江或周边环水，自然景观资源都十分不错。”温州好望角房产机构执行董事陈德赚分析。

　　在他看来，“好房子”还需要好的设计和产品，以前楼盘的容积率普遍在3.0以上，高楼密集，且阳台不大，有些甚至宽度一米都不到。如今就算未来社区项目也只有10%左右的空中花园面积赠送，且得房率普遍只有百分之七八十。

　　而最近推出的这批地块，我市对容积率计算和空中花园面积等方面作了较大优化和提升，使得有更多可以拓展的面积，未来的产品也将更加优秀，实际得房率有望达到100%。比如，空中花园阳台面积最高可拓展到20%，以后家家有大露台；大套复式住宅将增多，中空面积可“拓展”到30平方米；住宅总体建筑高度有限高，但没有限低，前几年较热的高低配小区或将重现；另外还可设置小区景观亭廊、开放式风雨连廊等，大大提升了小区景观和居住舒适度。

　　地块批量“上新” 市区拟出让9宗商住地块

　　除上述地块外，近期市区还将有9宗住宅用地陆续上市，土地市场迎来供应小高峰。据浙江省自然资源网上交易中心显示，从8月至9月初，市区中央涂、吴桥、小南门、瓯海中心区、茶白、龙湾海城等板块都有住宅地块拟挂牌出让，总出让规模约614亩。

　　其中，仅鹿城区就有4宗地块，且区位条件都十分不错。其中，计划于下月7日出让的温州市核心片区南门单元A-01地块及A-02地块局部地下空间地块，位于鹿城区大南街道，出让面积约11亩，容积率2.0-2.81，总建筑面积约14904平方米，起始价17850万元；处于南郊街道的温州市核心片区吴桥单元A-07地块出让面积约20亩，总建筑面积约26424平方米，计划于下月14日出让。

　　当前，位于主城西部沿江区域的中央涂板块正在火热建设中，而该板块也成了供地的热点。计划于下月23日挂牌出让的仰双片区中央涂单元C-08、C-10地块出让面积约83亩，地块起始价为87700万元，起始楼面价每平方米约7909元；与其相邻的仰双片区中央涂单元C-09地块出让面积约82亩，总建筑面积约109062平方米，将于9月4日挂牌出让。两地块都有要求设置配套公共文化设施用房、居家养老服务用房、儿童游乐和体育活动场地等。

　　瓯海也有4宗地块即将推出，且多为百亩上下的大地块。比如，位于瓯海区茶山街道睦州垟村的温州市茶白片区茶山单元D-01地块出让面积约149亩，另外，瓯海区郭溪塘下任桥片Q-14a地块和瓯海中心区站前单元B-29地块分别约为99亩和93亩。另外，还有一宗仙丽片区泊岙单元A-16b地块。上述地块将于8月底9月初挂牌出让。

　　除此之外，龙湾区也将推出海城单元P-06地块，用地面积约28亩，容积率1.8-2.81，地块起始价为9640万元，计划于下月1日挂牌出让。

　　在这批拟推地块中，无一例外对住宅品质建设做了明确规定，享有更加优待的计容政策和更大的空中花园面积。对此，有业内人士认为，去年我市推出不少容积率“1”字头的低密地块，可打造排屋、合院等高端产品。而今随着这批优质地块的推出，开发商有了更大的空间可以调整和优化产品，带有大型空中花园的第四代住宅、高层错跃、中空复式跃层以及联排、叠拼等产品将持续进入市场，让房产品更趋向多样化，以实现市场的差异化竞争，以更优质的房产品为市场注入活力。

　　来源：温州日报 

　　原标题：市区一批宅地“上新”，挑空复式住宅，户户空中花园

　　升级版“好房子”要来了

　　记者：笑银