温州网讯 随着存量首套房、“二套转首套”相继“降息”，存量房贷利率下调已接近尾声。近日，人行温州市分行公布的三季度报显示，截至9月末，全市已完成首套房存量贷款利率批量调整14.8万笔、贷款金额1198.4亿元，平均降幅67BP，惠及16万户家庭，预计让利超一百亿元。

　　今年8月底，央行和国家金融监管总局发布通知，明确降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。自9月25日该政策正式实施以来，存量首套房贷利率调整已开展一个多月。在近期各家银行举行的三季度业绩说明会上，存量房贷的问题备受关注。农行、建行、招行等多家银行均表示，目前银行已为绝大多数符合条件的存量首套房贷客户下调了贷款利率。

　　“我的贷款利率从5.05%降到了4.2%。”市民林先生在2020年办理了首套房贷款，当时正好是利率高峰期，“本来想着提前还贷，这次迎来了存量房贷利率下调，轻松了不少。”受此前个人房贷利率处在高位、利率错配等因素影响，自去年底以来，市民密集提前还贷，还贷规模在今年3、4月份一度达到高峰。随着存量房贷利率调整预期和政策落地后，此种情况逐步缓解。

　　多家银行人士表示，在增量首套房贷利率下调之后，房贷客户的利息负担减少，提前还款的动力确实有所下降。市区一国有银行对已预约9月份提前还款的客户进行相关政策宣传后，23.8%金额的贷款撤销提前还款申请。另一家银行人士表示10月提前还贷环比下降19.0%。

　　此外，对于因二套转首套、固定利率等多种原因导致无法批量调整的存量房贷，金融机构通过借款人提供证明材料予以手工下调。9月末，全市银行已审核通过2300笔、6亿元的手工调整申请，并完成1400笔、2.4亿元房贷利率调整工作。存量房贷利率调整减轻了市民债务负担，有利于提振市民信心、支持改善性消费需求。市民舒先生在银行有房贷余额181万元，贷款利率由5.95%调整到4.2%后，月供金额约下降1942元。“以前为了还房贷束手束脚，现在还贷压力轻了，可以适当增加点消费了。”

　　此外，三季报还显示温州企业贷款的利率也在不断下降。1-9月，全市一般贷款加权平均利率为4.59%，同比下降53个BP，处于历史较低水平。9月，全市一般贷款加权平均利率4.46%，同比下降33个BP。其中，企业贷款和小微企业贷款加权平均利率分别为3.99%和4.06%，同比分别下降19、24个BP。同时，金融风险总体可控，一系列政策组合拳巩固经济恢复态势，市场整体流动性合理充裕，当前不良风险总体可控。9月末，不良贷款率0.59%，比年初下降0.03个百分点。

　　来源：温州日报 

　　原标题：存量房贷利率调整近尾声

　　温州预计让利超一百亿元

　　记者： 邹雯雯