温州网讯 存在抵押的房产要出售，无需先行还贷或垫付，也可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立。日前，农业银行温州乐清支行成功发放全市首笔“双预告”登记“带押过户”按揭贷款，金额80万元。这也宣告这个在二手房交易中可以节约时间和资金成本、提升交易安全性的“带押过户”政策，正式在我市落地。

　　此外，记者从温州市不动产登记服务中心瓯海办证处了解到，他们也于日前为一购房者办理了有抵押二手房“双预告”登记，为下步“带押过户”添上一道保险。

　　所谓“双预告”登记“带押过户”模式，是在买家未支付房屋全款的情况下，买卖双方可先行办理转移预告登记和抵押预告登记，在取得预告登记证后，银行向买家发放二手房按揭贷款并归还卖家原有贷款，再办理原房产注销抵押登记、预告登记转正式登记实现房产过户和新的抵押登记。

　　为持续优化不动产登记领域营商环境，提高登记便利度，推进高质量服务，根据省自然资源厅日前印发的《关于推行二手房交易实施不动产预告登记的通知》，温州市不动产登记服务中心协同银行机构创新推出有抵押的二手房交易实施“双预告”登记的新模式。为尽早促成该政策的落地，满足市民住房消费金融需求，更加便捷办理不动产抵押登记业务，实现抵押登记与注销登记无缝衔接，10月18日，温州市银行业协会组织市不动产登记部门及十余家银行相关负责人，就“二手房”交易实施不动产预告登记有关事项开展研讨，探索“二手房”交易过程中实施“带押过户”的全新模式。此后，我市银行机构便积极行动，促成该业务的成功推行。

　　二手房“带押过户”对买卖双方来说，都有着非常积极的意义。一银行人士说，在此模式下，对卖方来说，无需承担因买方钱款不到位、“过桥费”无法还清的风险。对买方来说，无需承担提前垫资的风险，保障购房款安全。“它将降低了二手房入市的‘门槛’和流通成本，将进一步活跃房地产交易市场。”

　　据记者了解，二手房“带押过户”政策，近来在全国多个城市开始实施，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例。

　　来源：温州商报

　　原标题：节约时间和资金成本，提升交易安全性

　　我市实现二手房“带押过户”

　　记者： 黄泽敏