温州网讯 快速便捷获得学区房真实的学位、户籍占用情况，按揭贷款、产权回溯、水电气联办、房产交易纳税……这些与房子有关的大小事，现在点点手机就能全搞定。不动产申报零材料、办事零跑腿也不再是遥不可及的想象。

　　2021年10月，“不动产智治应用”上线试运行，为打造不动产智治浙江模式探路。日前“不动产智治应用”首期子场景顺利通过省级验收。记者昨从温州市自然资源和规划局了解到，“不动产智治应用”计划于今年4月底前实现全市推广贯通。

　　买卖不碰面，手机全搞定

　　4月6日，记者在龙湾区便民服务中心见证了一宗二手房交易“智办”过程。市民卢先生在手机“浙里办”App的“不动产智治应用”实名登录，在中介和工作人员的指导下发起二手房交易在线签约、在线申请等服务，申报材料由部门数据共享直接获取，通过人脸识别、视频问询等技术，像银行转账一样在手机上完成不动产过户手续及在线税费缴纳，顺畅地将房子转卖给了弟弟。“没想到现在还能这么方便，手机上就能办理搞定！”卢先生新奇地感叹。

　　疫情反复，“不动产智治应用”更是解决了不少人的燃眉之急。入行三四年的万豪地产中介张雨琴，经历过不动产窗口一站式办理，政务2.0线上系统和“不动产智治应用”三个不动产服务阶段，对数字化改革深有感触：“窗口一站式办理，需要带一大沓买卖双方资料、证件复印件；政务2.0系统，虽然也能实现异地办理，但需要上传、填报各种资料信息，线上交易后，还需跑两趟部门，一是回收房产证原件提交部门，二是替买方拿新的房产证；免回收原房产证，免资料填报，有手机随时随地可操作，‘不动产智治应用’对于因疫情原因耽搁的异地二手房交易，其便捷性更突出。”

　　卖房亮“绿码”，安全再加码

　　房产买卖“圈套”不少，如何避免被房主和中介“忽悠”，购房者做到心中有“数”？“不动产智治应用”实现了从土地产权首次取得到房地产权灭失的全链智治。通过公安、教育、民政等相关部门数据互通共享，场景实现“产权全知道”。原来只能进行权属查询等3项信息，现在可以查询户籍占用情况等12项信息，信息查询更全面。

　　记者在现场看到，卢先生登录的“不动产智治应用”界面，点击亮码，会出现一个“绿码”。“房产交易前，房主可以主动亮码，绿码表示房产不存在任何问题，红码表示可能存在抵押、查封等不安全情况”，龙湾区不动产登记中心的工作人员李佳佳解释：“二手房买卖最怕有产权纠纷，智治应用中的产权回溯和核验功能，避免了信息不对称带来的交易风险，有效预防材料造假、伪造房源、伪造证书的经济诈骗。”

　　不动产业务往往涉及金额较大，在线办理安全吗？这是试运行以来不少市民的一大疑虑。“相较于前几轮数字化改革对‘速度’的追求，这次我们在更关注安全的同时兼顾了速度，也就是又好又快。”温州市自然资源和规划局不动产智治专班负责人介绍，技术应用和部门协同在其中发挥了至关重要的作用。“比如为了确认业务办理的双方身份和真实意愿，我们在关键环节调用电子签名、语音视频双录、人脸识别等在线安全认证技术。”

　　打破“部门墙”，智联智查智办

　　事实上，近年来群众对温州不动产登记的满意度不断提升。“老百姓办理业务越简单，背后牵涉的数据治理、部门协同事项越复杂。”市自然资源和规划局在推进“不动产智治应用”过程中，牵头建立不动产业务协同机制，进行问题梳理、流程再造，构建不动产智治平台，统一门户集成。目前已联合住建、税务、公安、民政、法院、教育、市场监管等19个部门，实现集成44个不动产权属业务场景，场景内实现户籍办理、税费缴纳、在线公证、水电气过户、电子证书等29个联办事项，原来登录一个门户只能办理1件事，现在能同时办理15件事。

　　首次体验“不动产智治应用”的21世纪不动产中介蔡美珠感慨：“我们平时二手房交易中有很大部分是学区房买卖，在交易前，必定要先了解房子的学位占用情况，以前查学位信息要专门跑教育部门，有时为了保险还得跑学校查问，现在通过平台的信息查询，马上就能获取学位占用、户籍占用等重要信息，真是省了不少事情。”

　　试运行的数据显示，通过以部门间信息共享等方式自动获取相关材料，实现零跑腿办件比例从35%提升到90.1%，零材料事项比例从6.9%提升到75.6%。

　　不动产智治专班负责人告诉记者，“由于目前平台还处在试运行阶段，用户还得备着材料以防万一，后续平台稳定后，我们的目标是实现零材料提交、零跑腿办事。”

　　来源：温州晚报

　　原标题：打通19个部门数据 44个不动产高频事项一网智办 一个手机搞定二手房买卖

　　记者 陈怡/文 张啸龙/摄