温州网讯 楼市调控政策的持续发酵，温州楼市进入盘整期，7月份，全市商品房成交8367套，环比下降8%，8月上半月，全市只有10个项目开盘，比上月少6个，本周，全市经营性用地出现零供应，是近年来少有的。

　　商品房成交量下降

　　据温州市住建局商品房网和温州行动者房产统计数据显示，7月份，温州市共有43个项目开盘，商品房成交8367套，比6月份少交易726套，成交面积少交易18万㎡。其中住宅成交量下降十分明显，7月份，全市新盘住宅成交5992套，比6月份少交易1518套。

　　值得关注的是，7月，在房地产市场整体表现降温之下，房企业绩冲力开始减弱，7月单月企业业绩环比降低也难以回避。7月份，温州市区成交3496套，比6月份少交易519套，郊县区域共计成交4871套，比6月份少交易207套。

　　本月，全市开盘量减少，成交量继续下降。8月首周，全市共有4个项目开盘，成交1691套。上周6个项目开盘，成交1307套，本周，只有两个新项目开盘，浙南产业集聚区的江海名邸、平阳天宸名邸，已交付的留香园推出尾房24套。

　　土地市场悄然生变

　　进入下半年，全国各地加大楼市调控。据不完全统计，7月22日至今，上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州等城市，发布楼市调控新政，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。截至8月18日，全国热点城市发布相关调控40余次，政策效果进一步显现，房地产市场显著降温。

　　但部分城市新房价格仍然居高不下，市场热情难灭。7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责人，同时宣布将5城纳入房地产市场监测重点城市名单。至此，该份监测名单上的城市扩充至8个。

　　7月份，全国楼市成交出现整体下滑，一线城市环比领跌，二三线城市更是同环比双降。变化不仅仅出现在销售市场，房企从首轮集中供地的疯狂中回过神来，不仅在第二轮集中供地面前理性了许多，更有企业及时止损。

　　7月起，温州土地市场降温显现。进入下半年，温州商品房成交量持续减仓，在土地市场上反应明显。下半年至今，据初步统计，我市有500多亩经营性用地终止出让，是近年所少有的。近期温州土地成交，不如上半年火爆，通过成交数据发现，8成以上的地块，以底价或略高于底价成交，土地市场回归理性，本周，全市土地出现零供应。

　　业界专业人士预计，房地产市场热度较高、土拍热度高的城市，均有政策加码的可能。短期看，房地产市场或将进入调控政策密集发布期。

　　来源：温州商报

　　原标题：温州楼市进入盘整期 上月商品房成交量环比下降8%

　　记者：谭亚林