温州网讯 大牌房企在温州市区频频拿地补仓，前5个月，温州市区共计成交35宗经营性用地，在此大好形势下，温州市区各区域加大土地上市力度，今年市区第二期地块拟出让25宗经营性用地，总面积1310亩，将新建商品房约两万套，总建筑面积222.66万㎡。

　　滨江CBD集中推地

　　一批来自全国的城市运营商，为温州城市开发建设开疆拓土，把脉楼市方向和人居未来。今年至今，建发、华润、保利、招商、中铁、中建国际等大牌，在鹿城拿地补仓，也带动周边区域市场，接下来，滨江商务区将加推9宗地块（详情见下表），总面积188亩，其中，住宅地块有4宗，其他均为配套用地。

　　温州市区土地市场拍卖风生水起，今年鹿城区首期计划出让17宗经营性用地，结果前5个月鹿城区成交14宗，总面积662亩，将新建商品房1万套，总建筑面积130万㎡。

　　前几年，鹿城区经过“大拆大整”，拆出如此多的优质地块，究竟如何建设，成为市民关注的焦点。为加快提升温州中心城区首位度，有效扩大中心城市影响力，鹿城以大项目为抓手，加大城市配套建设。今年鹿城区将推进“大建大美”261个项目，其中开工89个项目，建成77个项目。鹿城区以“精建精美”为主线，实施新一轮“大建大美”计划，老城区和新城全面推进，老城区要在保护中开发，提升改造历史街区、文化旅游体验、城市功能承载深度融合，将打造成具有晋、唐、宋、明、清等历史文化特色风情的4A景区……

　　温州的核心城区鹿城正在加速蝶变，湖街坊建设工程加速推进，江南水乡的美丽风貌有望重现。城市绿轴片区一直是新城建设的焦点。站在市区市府大桥上向北望去，位于横渎河两岸的横渎片区内分布着多个施工区域，现场塔吊林立、长臂挥舞，施工人员正在井然有序地忙碌着……未来，这里将打造温州城市中心区最具活力的板块。

　　备受市民关注的滨江CBD，今年不仅加大土地出让力度，同时配套建设升级提速，华润、招商、保利、旭辉、德信、时代、金地、远洋等大牌地产开发项目有序推进，活动频频，引起了购房者高度关注。高性价比楼盘，成为市场上的热门房源。如，5月份，鹿城区就有10个项目扎堆开盘，亮点是大盘优势彰显，有6个项目开盘单价高于3万元，部分房源单价破4万元。6月至今，顺源里(二期)、森海名邸(三期)、九越茗庭(三期)、春江明月东园、璟之华庭(五期)等优质项目相继开盘。

　　瓯海加推5宗地块

　　今年，瓯海区首期计划推出9宗经营性用地616亩，均为纯住宅和商住用地，大多分布在瓯海大道和市域铁路S1沿线区域，如，瓯海中心区、潘桥、景山新桥、梧田等均推出优质地块。

　　前5个月，建发、碧桂园、万科、中梁、荣安、中建国际等大牌房产企业，在瓯海区竞得10宗经营性用地，总面积751亩，是市区土地成交量最多的区域，将新建商品房超过1万套。

　　瓯海区近期将加推5宗地块，主要分布在瓯海中心区、梧田、牛山单元等地，总面积300亩，规划新建物业总建筑面积44.87万㎡。其中，梧田东单元A-10、A-12地块，南北村单元A-04地块，牛山单元HX-ns02-048地块，均为城镇住宅用地，出让面积为74亩、105亩和72亩，将新建筑商品房3000余套，总建筑面积超38万㎡。牛山单元C-64地块和瓯海中心区单元E-19地块，规划为商服用地，出让面积分别为23亩和26亩，将新建生活配套6.77万㎡。

　　大量优质地块上市也带动了周边项目开盘，截至6月8日，今年瓯海楼市开盘19次，加上尾盘去化量，总成交超6000套，在全市区位居第二，打了一个翻身仗。

　　城东加推822亩土地

　　东部的龙湾中心区及浙南产业集聚区，依然是土地供应大户，今年首期计划出让土地约1147亩。今年至今，龙湾中心区、浙南科技城、瓯江口新区、空港新区和金海园区土地热拍，绿地、龙光、保利等大牌频频拿地补仓，共计竞得11宗经营性用地，总面积1113亩，其中超百亩的大地块有7个，是市区最多最集中的区域。其中，龙湾区成交6宗地块，总面积286亩；浙南产业集聚区成交1宗地块，总面积177亩。接下来，城东片区加推822亩经营性用地。

　　龙湾中心区、高新区等地将加推9宗地块，总面积504亩。瑶溪南单元E-11地块、龙湾中心单元C-07地块、龙湾中心单元F-01a 地块，规划为商服用地，新建配套9.55万㎡，其余6宗规划为城镇住宅和商住用地，新建商品房6000套，总建筑面积72.2万㎡。

　　今年，瓯江口新区首期供应8宗地块，总面积约723亩，主要位于S1线瓯江口站和瓯华站以南区域，绿地、龙光和美的等大牌已竞得4宗超大规模地块，总面积650亩。接下来，瓯江口新区将新增挂牌3宗地块，总面积318亩，包括半岛起步区C-07C地块、半岛起步区C-08C地块、半岛起步区C-10a 地块，前两宗为住宅用地，将新建商品房4000套，总建筑面积47万㎡，后一宗为商服配套用地，新建配套物业11.77万㎡。

　　来源：温州商报

　　记者：谭亚林