温州网讯 鹿城区七都街道滨江九里小区交付才3年，多幢楼房的电梯因消防管道漏水或地下水反渗等原因停运。

　　有业主不解：小区交付时间不长，消防管道怎么就漏水了？他们希望替换已经被腐蚀的消防管道。对此，房开方面表示消防管道并没有到需要替换的地步，目前已维修完成。

　　近日，记者到现场了解相关情况。

　　小区业主：替换被腐蚀管道，一次性整改到位

　　当天，记者来到业主反映的电梯位置，发现地下消防管道附近位置已经完成回填。21幢业主曹先生说，房开委托的维修公司日前发现地下消防管道有一处被腐蚀，便在该位置加了一个止水节，目前漏水问题暂时得到解决，电梯也重新运行。

　　漏水消防管道已加上止水节

　　据了解，今年5月底，21幢中间电梯因电梯井漫水停运。停运前，人在电梯内甚至能清楚听到漏水声，而这部电梯并非首次停运。

　　21幢住着百余户住户。早在去年，住户就发现中间电梯井存在漏水现象，导致电梯停运。电梯停运期间，一些等着运大件装修材料的住户因无法装修被迫停工，还有一些等着搬家的住户无法搬运家具床垫等，空置房子长达数月，需在外面租住房屋、酒店。

　　曹先生说，去年，维修公司对电梯井做了围挡防水处理，但是不到半年时间，因消防管道漏水再次出现浸水问题。“交付才3年，消防管道就已被腐蚀，我怀疑当时的管道防腐防护措施没有做到位。”

　　因此，有不少业主提出：替换已经被腐蚀的消防管道，一次性整改到位。

　　物业公司：替换消防管道可操作性不强

　　小区物业浙江壹心酒店物业服务有限公司项目经理乔占江说，小区有多幢楼房的电梯或因消防管道漏水，或因地下水反渗等原因导致停运，目前都已处理完毕，电梯已恢复运行。

　　物业人员杨女士说，她是看着维修公司进行维修的。“他们先把水抽干，在漏水位置加了一个止水节后，又涂了一层防腐材料。整个维修工作大概持续了10天。”

　　针对业主提出更换消防管道的诉求，乔占江认为，换掉一节的消防管道可操作性不强，将管道整体换掉又不太现实。“现在只能修修补补，重新做防护。”在他看来，七都湿度大，当时在施工的时候，地下消防管道的防护没有做好。

　　中梁房开：已处理好漏水问题，没必要换管道

　　今天，记者联系维修公司相关工作人员，对方称消防管道只是被腐蚀出一个沙眼，只需加止水节就不会再漏水。“回填前，我们测试过，已经不漏水了。”该工作人员说，“出现沙眼是工程管道的正常现象，将这个问题处理好，就没必要替换管道。”

　　中梁房开负责该小区维修的工作人员说，21幢消防管道没有被腐蚀，之所以看上去腐蚀得比较厉害，是因管道上附着锈蚀物。在他看来，消防管道还达不到更换的条件，“当时消防管道是经过验收的，检测报告也是没问题的。”

　　记者了解到，去年21幢的情况是回填土渗水进入电梯基坑，便对21幢地板开挖浇筑防水反坎并涂抹防水材料。除了21幢，这名工作人员称，其他楼幢也有因地下水反渗等原因造成电梯停运。

　　为何小区交付才3年，消防管道就出现漏水现象？该工作人员解释，七都岛地下腐蚀强度大，对管道有一定影响。那么施工时，消防管道的防护防腐措施是否做到位了？对此，该工作人员称，“不是我做这事，我不知道，现在时间过了这么久，也很难判定。但消防施工单位的人说，他们当时是按图纸做到位的。”

　　对于房开这种说法，业主们并不接受。“短短3年，有多幢楼房出现消防管道漏水或地下水反渗。大家对此意见很大。”曹先生说。

　　消防专家:管道出现沙眼可能存在这几种原因

　　一位消防资深专家看过记者提供的照片后说，单凭一张照片很难判断是哪种原因造成的，不过，可能存在以下几种原因：

　　一是管道内的水如果长时间没有流动，会慢慢变质，逐渐腐蚀管道。“平时，我们一开消防栓，会有许多锈水出来，这就表示水开始腐蚀管壁了。”他说，前期施工时，一些杂质会混入正常的水流，导致内部水变质，腐蚀管道。因此，在消防管道刚开始投用前，最好让管道里的水流动一段时间，排出杂质。当然，也不排除从管壁外部开始腐蚀的情况存在。

　　二是可能存在管材问题。当然，也有可能施工时，防腐材料没有涂到位。“如果管道井内，管道卸掉可以抽动，就可以换管道，就是比较麻烦。”

　　来源：温州都市报

　　记者：夏忠信

　　实习生：李泠珂