滨江商务区老港区地块用地规划图。

　　温州网讯 近几日，市公共资源交易网连续发布了滨江商务区03-01-01、03-01-02、03-01-06等地块、城市中心区A-28、A-44、A-49地块、瓯海区牛山单元C-36、C-45等地块、温州民营经济科技产业基地A-18a地块等多宗大型热门地块出让公告，并集中在6月下旬挂牌出让。其中3宗地块出让规模达到两百亩以上，引起市场广泛关注。

　　起始价79.2亿、占地250亩

　　滨江老港区地块出让门槛高

　　其中，最引人瞩目的要属滨江商务区03-01-01、03-01-02、03-01-06等地块，即滨江商务区老港区地块。该组合地块位于滨江商务区洪殿片区，北临瓯江路，南至江滨东路，东到加州路，西面为府东路(北延伸段)。靠近沿江防洪堤景观带公园、上陡门浦公园、杨府山公园，与金融集聚区、CBD中心毗邻。

　　地块总用地面积221716平方米(约333亩)，其中出让土地面积166423平方米(约250亩)，划拨土地面积55293平方米；计入容积率指标的地上总建筑面积721111平方米，其中住宅352523平方米、商业368588平方米。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、娱乐用地、商务金融用地、其他商服用地。地块起始总价达79.2亿元，将于6月29日挂牌出让。

　　根据要求，其中的03-01-14地块，要建设标志性建筑，建筑高度要≤330米(其中应设置两栋标志性塔楼，其中一栋300米≤建筑高度≤330米，且建筑总高≥330米；另外一栋建筑高度≥150米)。同时，开发商还需要代建社区医疗卫生站、绿化、道路、幼儿园、跨瓯江天桥等，并对自持及分割销售做了一定要求。

　　多个百亩地块集中放量

　　将于下月25日-27日出让

　　位于鹿城区南汇街道的城市中心区A-28、A-44、A-49地块同样备受关注。该地块占地约152亩，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地。地块容积率在1.0-3.8之间，并对建筑限高作了一定的要求，明确至少设置两栋建筑高度大于150米的建筑，同时还需代建绿化、道路、幼儿园、小学等。地块起始价为68.4亿元，将于6月26日挂牌出让。

　　值得一提的是，将于6月25日挂牌出让的瓯海区牛山单元C-36、C-45等地块也是一个巨无霸地块，总占地面积达237亩，出让面积约219亩。该组合地块位于新桥街道高翔村，牛山公园以南、瓯海大道以北区域，总起始价约达21亿元。土地用途包括城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地、科教用地，综合容积率约2.105。

　　除此之外，将于6月25日挂牌出让的温州民营经济科技产业基地A-18a地块，总占地面积达287亩；坐落于金海一道、滨海十五路的金海园区C-09地块，占地135亩，将于6月26日挂牌出让；出让面积约149亩的半岛起步区A-07b、A-07d-1地块，将于6月27日挂牌出让。

　　业界观点

　　不可否认，在这批出让的地块中，滨江商务区老港区地块是最抢人眼球的。该组合地块区域优势非常明显，为瓯江路核心区域少有的待出让地块，同时属于城市中轴线的北段。体量之大，总价之高，可以说都是温州历年来土地拍卖史上较为少见的。另外，招拍挂文件中对地块的限制条件也比较多。如此诸多门槛的设置，也只有少数有实力的一线房企才能参与此次竞拍。

　　与此同时，瓯海区牛山单元C-36、C-45等组合地块，城市中心区A-28、A-44、A-49地块等土地的集中放量，也让开发商们有了更多的拿地选择。同时也表明了政府部门加大土地供应，推进城市大建大美的决心。

　　尤其是城市中心区A-28、A-44、A-49地块占据横渎板块核心位置，不仅靠近市行政中心、南浦商圈，还毗邻中央绿轴区块，地理位置优越，配套齐全，是当前主城区重点打造的区块之一，片区控规设计也已于今年4月份编制完成。

　　来源：温州日报

　　记者：笑银